美国房产的前景如何？
一、美国房产的前景如何？
购买新房二手房 美新建房般都位于比较偏远区或者城市属于新发区些发展比较熟城市经期发展拥较优良区、完善设施优美环境些城市住宅新建些城市整体规划、同发般15-30完兴建每座城市内住宅相近房龄 想买套新房并非能买套房能新发城周边都新建房基础设施能相够完善要抱着定要买新房态挑选房面让选择余让错房；另面选择新建房般总伴随着其面牺牲比说城市发展熟便区等 排除情况：些发商发展熟城市内推倒些房重建新房情况概都要超50旧房 房越越值钱 答案：定要根据具体情况综合析美房定值钱或者根据房屋状况同价值差别 面房建筑物部必随着间流逝逐渐破损折旧价值降低于木制房屋说般每10看作阶段进行保养翻新房龄越价值越低；直没更新设备,房龄超40算相旧房,几乎没建物价值业主房屋保持着适保养,翻新房屋价值能仍高 要提美些城市保持其城市文化特色特别规定该市房产业主能随意改变其住宅外观；要自房进行翻新根据喜随意改变房屋内部构造房屋外观必须保持其原风格另面房土部随着经济发展口增升值 总选择房候仅要看建筑代要看内部保养状态看近否经翻新等房屋保养数房总体价值随着间推移升；排除相反情况环境变坏,经济衰退房价值能降 买校附近房（区房） 否购买美区房要根据自具体情况综合考虑校附近房由于需求旺盛价格相较高与同等条件房相比般溢价部溢价反映校附近房优点孩比较便；缺点：校附近环境比较嘈杂降低舒适性 购房用于租校附近房比较容易租举例说类似房平均租金2000美元/月校附近房许租略高些2100或2200美元/月；所校附近房租每收租金确实高点 选择城市屋独立屋 城市屋独立屋同论售租都同市场两者间区别于：城市屋般没庭院或者庭院所占面积价格差别十几万美元五六十万美元等独立屋占面积比较尺寸内部设施差别所同独立屋价格相差非二十几万美元（较差城市）几千万美元独立屋都；些比较差城市十几万美元独立屋 购房用于租城市屋租金收益率相比较高初始投入比较；独立屋升值潜力比较所作投资两者各优缺点 要两者间进行选择首先要看自预算少预算二十万美元用考虑独立屋；预算二十万美元五六十美元间则两者都考虑综合具体情况自偏进行选择；预算六十万美元考虑买独立屋或者买几套城市屋（作投资情况） 该买哪城市 首先确定自购房预算能够拿少钱买房综合预算其素考虑选择哪城市美城市特定房产参数住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、区数等, 些房产参数作选择城市重要依据 相说赴美买房比较青睐点主要洛杉矶、旧金山、纽约、华盛顿周边波士顿业内士表示美新城镇扩张远没迅猛像内购房般买便宜段等发展起再升值美难行通应该重点选择发展较熟区域 由于美世界教育现每美留数都超10万与相关房产需求十庞绝数买房都考虑教育需求给即赴美留孩作打算教育资源城市、段美买房热门区纽约、洛杉矶、旧金山、华盛顿周边、亚特兰、休斯敦、西雅图、拉斯等城市都买房比较区前往购买美房产投资自住都房养退休养 结合自客观目选择房产：散资产风险要考虑太短期收益；投资预期则要太高美房产要像内10幅涨能性怀着暴涨预期闯入市场估计失望返；居住则重点考虑便利性、华聚集区域；移民则考虑社区完整配套、工作机；孩数都素列首位美所谓区房概念区房般都幅贵周围房产税高主要孩未教育考虑则应该尽量购买区附近房
二、美国房价多少？
如果你想在美国买房子，首先考虑的不是价格，而是你想要买什么类型的房子。
比如说，在美国西海岸，旧金山的房子都是木质结构的。政府规定所有的房子不可以用砖，只可以用木头。因为太多的地震，如果房子塌了，木头比砖轻，不容易伤到人。但是在美国中部地区，芝加哥市所有的房子都是砖结构的。
再说，西海岸的房子没有地下室，因为挖地三尺，就是海水了。可是在芝加哥的房子，地下室大的可以做睡房，客厅。
至于价格，沿海的城市价格是高不可攀的。一栋房子起价在$400000-$600000之间。那么非沿海城市的价格，就相对来说便宜很多。有些时候， 一栋房子，$80000-$150000就可以买下来。
影响房价的硬性因素有房子的结构、面积、所在地区、周边学校等因素。
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三、美国房产是不是有投资周期的？
对的，美国房产一般每隔6~8年一个周期。美国经济危机一般是30年，房产一般是8年。
2008年，美国次贷危机，房价大跌，到2012年底到最低点，现在上升，预计到2018年上升到顶点。就目前美国豪宅来说，已经有房价下降的趋势。
2018年美国房价将开始下跌，目前还有4年的时间上升期。
美国房产投资是长期性的，不是短期性的投资。所以美国的房产投资，短期性的不是正确的选择，长期持有、保值增值是主要目的。
目前来说，也不失为买房的好时机。到了2018年就不要期望房产增值了，靠租金的回报了。
